Оценка долей и ее ошибка - Oshibki.top - большая энциклопедия ошибок и их решений

Гистограмма

Гистограмма – это
графическое представление оценок
значений неизвестного закона распределения
или плотности распределения наблюдаемой
случайной величины по выборочным данным.

Представляет собой
столбиковую диаграмму, построенную по
таблице, содержащей две графы. В первой
– границы или номера примыкающих друг
к другу интервалов возможных значений
случайной величины; во второй –
соответствующие интервалам относительные
частоты попадания в них значений
случайной величины, вычисленные по
выборочным данным.

Величины интервалов
обычно берут равными друг другу.
Сравнительно надёжными могут считаться
значения относительных частот для тех
интервалов, в которые попало не менее
десятка значений из числа выборочных
данных. Для удовлетворения этому
требованию увеличивают, если это
возможно, объём выборки, или расширяют
интервалы.

Оценка доли качественного признака и её ошибка

Доля качественного
признака в генеральной совокупности
равна вероятности его появления в
единичном опыте p.

Качественный
признак с долей p
в генеральной совокупности описывается
двузначной случайной величиной X,
которая может принимать всего два
значения: 0 и 1, причём значение 1 с
вероятностью p.
Такая двузначная случайная величина
имеет математическое ожидание и дисперсию

M(X)
= p
,

D(X)
= p(1–p)
.

Оценка неизвестной
вероятности p
по выборочным данным может быть
произведена по формуле выборочного
среднего, причём те данные, в которых
признак проявился, заменяются единицами,
а те, в которых он не проявился – нулями.
Фактически вычисляется отношение
количества появлений признака k
к общему числу опытов n,
известное в статистике
как относительная
частота:

= k/n .

Обозначение оценки
доли качественного признака – «крышечка».

Количество появлений
признака в n
независимых опытах есть биномиальная
случайная величина k.
Математическое ожидание и дисперсия
биномиальной случайной величины
составляют, соответственно, M(k) = np
и D(k) = np(1–p)
.

Отношение
количества появлений качественного
признака k
в выборке к объёму выборки n,
т.е.
,
также является случайной величиной,
возможные значения которой вn
раз меньше соответствующих значений
биномиальной случайной величины k
и имеют те же вероятности, что и у
биномиальной случайной величины.

Математическое
ожидание и дисперсия оценки доли
качественного признака составляют:

M() = p
,

D() = p(1–p)/n
.

Как можно видеть,
дисперсия оценки в n
раз меньше дисперсии двузначной случайной
величины, которой описывается качественный
признак: D() =
D(X)/n.

Это означает, что
отклонение оценки доли качественного
признака
от истинного значенияp,
характеризуемое дисперсией оценки,
уменьшается с ростом объёма выборки n.

Выборочная дисперсия
оценки доли качественного признака
находится путём замены в предыдущей
формуле неизвестной доли качественного
признака p
на её оценку
,
вычисленную по формуле выборочного
среднего:

= .

Среднеквадратическая
ошибки оценки вычисляется путём
извлечения квадратного корня:

= .

Оценка математического ожидания количественного признака и её ошибка

Количественный
признак в генеральной совокупности
характеризуется своим математическим
ожиданием M(X),
дисперсией D(X),
а также распределением и др.

Оценка математического
ожидания производится по формуле
выборочного среднего

;
оценка дисперсии – по формуле выборочной
дисперсии s² .

Ошибка оценки
математического ожидания зависит от
дисперсии количественного признака в
генеральной совокупности D(X) и
уменьшается с ростом объёма выборки n.
Дисперсия оценки
математического ожидания количественного
признака по выборке такова:

D() = .

Выборочная дисперсия
оценки
математического ожидания находится
путём замены в предыдущей формуле
неизвестной дисперсии генеральной
совокупности D(X)
на её оценку s²,
вычисленную по выборочным данным:

= .

Для определения
среднеквадратической ошибки оценки
математического ожидания необходимо
извлечь из выборочной дисперсии
квадратный корень:

= .

Не следует путать
по смыслу среднеквадратическую ошибку
оценки
математического ожидания
и выборочное среднеквадратическое
отклонение количественногопризнака
s .
С увеличением объёма выборки
стремится к нулю, аs
– к среднеквадратическому отклонению
генеральной совокупности  .

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Источник

Выборочная оценка всегда ошибочна. Так, стандартная ошибка средней показывает разброс средней. Для бинарной переменной (с двумя возможными значениями) средней арифметической является доля «успехов». В этой статье показано, как рассчитать дисперсию и стандартную ошибку доли.

Долю используют в качестве выборочной оценки вероятности. Обозначим долю как p*, а истинную вероятность как p . При бесконечно большом количестве наблюдений доля p* стремится к теоретической вероятности p. Этот факт известен со времен Якоба Бернулли.

Дисперсия и стандартная ошибка доли

Обратимся вначале к дисперсии биномиальной переменной. Если истинная вероятность p не известна, то используют ее оценку p*.

где B – сумма «успехов» в выборке;

n – количество наблюдений;

p* – оценка вероятности, т.е. доля «успехов».

Нас интересует дисперсия величины B/n. Согласно одному из свойств дисперсии, постоянный множитель выносится за скобки и возводится в квадрат.

Получаем формулу дисперсию доли:

Почти полная аналогия со средней арифметической. В числителе дисперсия самой переменной (1 или 0), внизу – объем выборки.

Стандартная ошибка доли – корень из дисперсии:

Стандартная ошибка доли при увеличении выборки ведет себя так же, как и стандартная ошибка средней: чем больше выборка, тем меньше ошибка, но при этом уменьшение постоянно замедляется.

Как известно, максимально возможная дисперсия переменной в схеме Бернулли достигается при p*=0,5. Она равна 0,5*(1-0,5)=0,25. Отсюда легко рассчитать максимальную стандартную ошибку доли, полученную по некоторой выборке.

Изобразим эту зависимость на диаграмме.

График имеет знакомую конфигурацию: ошибка уменьшается с замедлением. Так, при объеме выборки равной 100 наблюдениям стандартная ошибка (максимально возможная!) равна 0,05 (или 5 процентных пункта). При n=1000 стандартная ошибка доли составляет всего 0,0158 (или 1,58 процентных пункта). Повторюсь, что это максимум. Именно поэтому опросы общественно мнения редко превышают 1500-2000 человек (чтобы еще была возможность разбить данные на группы достаточно размера).

На практике довольно часто приходится анализировать бинарные данные. Это может быть анкетирование покупателей, контроль качества продукции и много чего еще. Поэтому доля, как оценка вероятности наступления интересующего события, – довольно распространенный показатель. Дисперсия и стандартная ошибка доли используется в расчете приблизительных доверительных интервалов вероятности и в проверке статистических гипотез.

Поделиться в социальных сетях:

Точность оценки долей

Если бы в наших руках были данные по
всем членам совокупности, то не было бы
никаких проблем связанных с точностью
оценок. Однако нам всегда приходится
довольствоваться ограниченной выборкой.
Поэтому возникает вопрос, насколько
точно доли в выборке соответствуют
долям в совокупности.

Рис. 5.4. А. Из совокупности марсиан, среди
которых 150 зеленых и 50 розовых, извлекли
случайную выборку из 10 особей. В выборку
попало 5 зеленых и 5 розовых марсиан, на
рисунке они помечены черным. Б. В таком
виде данные предстанут перед исследователем,
который не может наблюдать всю совокупность
и вынужден судить о ней по выборке.
Оценка доли розовых марсиан p = 5/10 = 0,5.

Как любая выборочная оценка, оценка
доли (обозначим ее p^{^}) отражает
долю р в совокупности, но отклоняется
от нее в силу случайности. Рассмотрим
теперь не совокупность марсиан, а
совокупность всех значений p^{^} ,
вычисленных по выборкам объемом 10
каждая. (Из совокупности в 200 членов
можно получить более 10⁶ таких
выборок). По аналогии со стандартной
ошибкой среднего найдем стандартную
ошибку доли. Для этого нужно
охарактеризовать разброс выборочных
оценок доли, то есть рассчитать стандартное
отклонение совокупности p^{^}.

где σ _p^ — стандартная ошибка
доли, σ — стандартное отклонение, n —
объем выборки.

Заменив в приведенной формуле истинное
значение доли ее оценкой p^{^} ,
получим оценку стандартной ошибки доли:

Из центральной предельной теоремы
вытекает, что при достаточно большом
объеме выборки выборочная оценка p^{^}приближенно подчиняется
нормальному распределению, имеющему
среднее р и стандартное отклонение σ_ˆp
. Однако при значениях р, близких к 0 или
1, и при малом объеме выборки это не так.
При какой численности выборки можно
пользоваться приведенным способом
оценки? Математическая статистика
утверждает, что нормальное распределение
служит хорошим приближением, если np^{^}и n(1-p^{^})
превосходят 5. Напомним, что примерно
95% всех членов нормально распределенной
совокупности находятся в пределах двух
стандартных отклонений от среднего.
Поэтому если перечисленные условия
соблюдены, то с вероятностью 95% можно
утверждать, что истинное значение р
лежит в пределах np^{^}и n(1-p^{^}).

Вернемся на минуту к сравнению операционной
летальности при галотановой и морфиновой
анестезии. Напомним, что при использовании
галотана летальность составила 13,1%
(численность группы — 61 больной), а при
использовании морфина —

14,9% (численность группы — 67 больных).
Стандартная ошибка доли для группы

Если учесть, что различие в летальности
составило лишь 2%, то маловероятно, чтобы
оно было обусловлено чем-нибудь, кроме
случайного характера выборки.

Перечислим те предпосылки, на которых
основан излагаемый подход. Мы изучаем
то, что в статистике принято называть
независимыми испытаниями Бернулли.
Эти испытания обладают следующими
свойствами.

• Каждое отдельное испытание имеет
ровно два возможных взаимно исключающих
исхода.

• Вероятность данного исхода одна и та
же в любом испытании.

• Все испытания независимы друг от
друга.

Соседние файлы в папке Старый материал

Дисперсия и стандартная ошибка доли

где B – сумма «успехов» в выборке;

n – количество наблюдений;

p* – оценка вероятности, т.е. доля «успехов».

Получаем формулу дисперсию доли:

Стандартная ошибка доли – корень из дисперсии:

Изобразим эту зависимость на диаграмме.

Поделиться в социальных сетях:

Точность оценки долей

где σ _p^ — стандартная ошибка
доли, σ — стандартное отклонение, n —
объем выборки.

14,9% (численность группы — 67 больных).
Стандартная ошибка доли для группы

• Каждое отдельное испытание имеет
ровно два возможных взаимно исключающих
исхода.

• Вероятность данного исхода одна и та
же в любом испытании.

• Все испытания независимы друг от
друга.

Соседние файлы в папке Старый материал

Стандартная ошибка пропорции: формула и пример

17 авг. 2022 г.
читать 1 мин

Часто в статистике нас интересует оценка доли людей в популяции с определенной характеристикой.

Например, нас может заинтересовать оценка доли жителей определенного города, поддерживающих новый закон.

Вместо того, чтобы ходить и спрашивать каждого жителя, поддерживают ли они закон, мы вместо этого собираем простую случайную выборку и выясняем, сколько жителей в выборке поддерживают закон.

Затем мы рассчитали бы долю выборки (p̂) как:

Пример формулы пропорции:

р̂ = х / п

куда:

x: количество лиц в выборке с определенной характеристикой.
n: общее количество лиц в выборке.

Затем мы использовали бы эту пропорцию выборки для оценки доли населения. Например, если 47 из 300 жителей выборки поддержали новый закон, то выборочная доля будет рассчитана как 47/300 = 0,157 .

Это означает, что наша наилучшая оценка доли жителей в населении, поддержавших закон, будет равна 0,157 .

Однако нет никакой гарантии, что эта оценка будет точно соответствовать истинной доле населения, поэтому мы обычно также рассчитываем стандартную ошибку доли .

Это рассчитывается как:

Стандартная ошибка формулы пропорции:

Стандартная ошибка = √ p̂(1-p̂) / n

Например, если p̂ = 0,157 и n = 300, то мы рассчитали бы стандартную ошибку пропорции как:

Стандартная ошибка пропорции = √ 0,157 (1-0,157) / 300 = 0,021

Затем мы обычно используем эту стандартную ошибку для расчета доверительного интервала для истинной доли жителей, поддерживающих закон.

Это рассчитывается как:

Доверительный интервал для формулы доли населения:

Доверительный интервал = p̂ +/- z * √ p̂(1-p̂) / n

Глядя на эту формулу, легко увидеть, что чем больше стандартная ошибка пропорции, тем шире доверительный интервал .

Обратите внимание, что z в формуле — это z-значение, которое соответствует популярным вариантам выбора уровня достоверности:

| Уровень достоверности | z-значение | | — | — | | 0,90 | 1,645 | | 0,95 | 1,96 | | 0,99 | 2,58 |

Например, вот как рассчитать 95% доверительный интервал для истинной доли жителей города, поддерживающих новый закон:

95% ДИ = p̂ +/- z * √ p̂(1-p̂) / n
95% ДИ = 0,157 +/- 1,96 * √ 0,157 (1-0,157) / 300
95% ДИ = 0,157 +/- 1,96*(0,021)
95% ДИ = [0,10884, 0,19816]

Таким образом, с уверенностью 95% можно сказать, что истинная доля жителей города, поддерживающих новый закон, составляет от 10,884% до 19,816%.

Дополнительные ресурсы

Стандартная ошибка калькулятора пропорций
Доверительный интервал для калькулятора пропорций
Что такое доля населения?

Стандартная ошибка пропорции: формула и пример

17 авг. 2022 г.
читать 1 мин

Часто в статистике нас интересует оценка доли людей в популяции с определенной характеристикой.

Например, нас может заинтересовать оценка доли жителей определенного города, поддерживающих новый закон.

Затем мы рассчитали бы долю выборки (p̂) как:

Пример формулы пропорции:

р̂ = х / п

куда:

x: количество лиц в выборке с определенной характеристикой.
n: общее количество лиц в выборке.

Это означает, что наша наилучшая оценка доли жителей в населении, поддержавших закон, будет равна 0,157 .

Это рассчитывается как:

Стандартная ошибка формулы пропорции:

Стандартная ошибка = √ p̂(1-p̂) / n

Например, если p̂ = 0,157 и n = 300, то мы рассчитали бы стандартную ошибку пропорции как:

Стандартная ошибка пропорции = √ 0,157 (1-0,157) / 300 = 0,021

Это рассчитывается как:

Доверительный интервал для формулы доли населения:

Доверительный интервал = p̂ +/- z * √ p̂(1-p̂) / n

| Уровень достоверности | z-значение | | — | — | | 0,90 | 1,645 | | 0,95 | 1,96 | | 0,99 | 2,58 |

95% ДИ = p̂ +/- z * √ p̂(1-p̂) / n
95% ДИ = 0,157 +/- 1,96 * √ 0,157 (1-0,157) / 300
95% ДИ = 0,157 +/- 1,96*(0,021)
95% ДИ = [0,10884, 0,19816]

Дополнительные ресурсы

Источник

Дисперсия и стандартная ошибка доли

где B – сумма «успехов» в выборке;

n – количество наблюдений;

p* – оценка вероятности, т.е. доля «успехов».

Получаем формулу дисперсию доли:

Стандартная ошибка доли – корень из дисперсии:

Изобразим эту зависимость на диаграмме.

Поделиться в социальных сетях:

Источник

4.7. Оценка генеральной доли

Быстренько освежим в памяти, что такое доля. Вспоминаем помидоров на базе, среди которых первосортных. Тогда отношение является генеральной долей первосортных помидоров. Однако исследовать

все овощи затруднительно, поэтому организуется представительная выборка из помидоров, среди которых первосортных окажется штук. Отношение называется выборочной долей.

Выборочная доля является точечной оценкой генеральной доли и не внушает особого доверия,

поскольку в разных выборках мы будем получать разные значения , иногда далёкие от истины. В этой связи более предпочтительно оценить интервалом.

Таким образом, наша задача состоит в том, чтобы найти доверительный интервал:

– который с заранее заданной

надёжностью накроет истинное значение

генеральной доли.

Далее для удобства я буду опускать подстрочный индекс у выборочной доли: .

Точность оценки (или предельная ошибка

доли) рассчитывается по формуле , где – коэффициент доверия, а – средняя ошибка доли.

Для нахождения корректнее использовать

распределение Стьюдента (таблицу или макет (пункт 2б)), но на практике в большинстве задач объём выборки и в ходу распределение нормальное с лапласовским

соотношением .

Средняя ошибка доли определяется так:
– для бесповторной выборки;
– для повторной выборки.

В том случае, если генеральная совокупность велика, а выборка малА, то для бесповторной выборки можно использовать и 2-ю

формулу, ибо дробь будет близка к нулю. Как видите,

формулы очень похожи, только вместо дисперсии у нас тут произведение , и чего томиться, сразу задача:

Пример 29

В целях изучения суточного пробега автомобилей автотранспортного предприятия проведено 10%-ное выборочное обследование 100

автомобилей методом случайного бесповторного отбора, в результате которого получены следующие данные:

С вероятностью 0,954 требуется определить долю машин в генеральной совокупности с пробегом более 180 км.

Решение: вычислим количество автомобилей с пробегом более 180 км по выборке:
. Таким образом:
– выборочная доля автомобилей с

пробегом более 180 километров.

Генеральную долю таких автомобилей оценим

с помощью доверительного интервала:
, где – предельная ошибка доли.

Для уровня доверительной вероятности из соотношения определяем знакомый коэффициент доверия:
.

…Студентам-экономистам почему-то любят предлагать нежные значения «гамма» (у них эта задача – чуть ли не обязательная по

предмету). Причём, в методичках прямо так и пишут без пояснений, что вероятности соответствует коэффициент . И никаких там подстрочных индексов, лапласов или экселев. Запомнил, и всё. Плохо.

Вычислим среднюю ошибку доли. Коль скоро выборка 10%-ная, то объём генеральной совокупности равен автомобилей, и для бесповторной выборки:

Таким образом, точность оценки составляет и искомый доверительный интервал:

– с вероятностью 95,4% данный интервал

накрывает истинную генеральную долю автомобилей с пробегом более 180 км.

Ответ:

Кстати, тут легко оценить и абсолютное количество таковых машин:

– от 425 до 615 автомобилей в генеральной

совокупности.

Но результат это, конечно, слабоватый. И помочь здесь может увеличение объёма выборки. Родственная формула уже выведена в

предыдущем параграфе, и я просто заменю дисперсию произведением :

– здесь по желаемой предельной ошибке

можно вычислить необходимый объём выборки.

И прямо сейчас у вас представится такая возможность.

На десерт:

Пример 30

Методом механического бесповторного отбора проведено однопроцентное обследование веса пирожных, изготовленных кондитерской

фабрикой за сутки. Распределение веса пирожных по весу следующее:

а) С вероятностью 0,9974 определить пределы, в которых будет находиться доля пирожных весом не менее 100 г, во всей

суточной продукции

б) Сколько процентов пирожных нужно проверить, чтобы увеличить точность оценки в 7 раз? (при той же доверительной

вероятности) Оценить целесообразность такого статистического исследования.

Краткое решение и ответ в конце книги.

4.8. Итоги по главе

4.6. Оценка генеральной средней по повторной и бесповторной выборкам

| Оглавление |

Источник

Долевое совместное владение недвижимым имуществом при современных рыночных условиях и нормах законодательства является выгодным решением для всех участников-совладельцев.

Перед тем, как начинать деление квартиры на части и приступать к оформлению, необходимо понять, что такое выделенная доля в квартире, на каких условиях составляется соглашение и какими способами можно поделить жилплощадь.

Что такое выделенная доля в квартире

Например, часто родители хотят обеспечить своих детей жилищем. Чтобы выделить долю в квартире ребенку, родителям нужно поэтапно разобраться в самой процедуре, как использовать семейный сертификат (капитал), если есть такая возможность. Или, куда обращаться нужно в первую очередь, чтобы составить договор. Есть и другие ситуации, почему пользуются долевым правом собственности.

Чтобы узнать, как выделить комнату из доли в квартире, или саму долю, которая причитается ребенку, супругу, родственнику или кому-то другому, необходимо сначала понять, что это такое вообще. Права на квартиру юридически могут декларироваться по-разному. В ст.244 ГК РФ указываются отличия двух типов владения недвижимым имуществом.

Понятийный аппарат содержит такие определения, как:

совместная собственность;
долевая собственность.

В первом случае жилая площадь не делится, а равнозначно отдана в пользование всем членам семьи, либо мужу и жене. Вот почему после смерти кого-то из супругов, имущество переходит к оставшемуся супругу по закону.

Во втором же случае площадь для проживания распределяется между долевыми участниками совладения. При этом доли могут быть разной величины. Они должны быть подробнейшим образом описаны в специальном соглашении.

Характеристики приводятся по каждой части в отдельности.

Выделенная доля в квартирном жилище – это выдел доли конкретным лицам (супругу, детям, родственнику, иному лицу) в натуре (в форме жилой площади, в натуральном виде), определенного размера и параметров.

В такую часть недвижимого имущества может входить несколько комнат, а не только одна.

Если жилплощадь уже распределена между мужем и женой, а отец, к примеру, решил из своей доли выделить комнату для своего сына, тогда говорят о выделе комнаты из доли отца.

Когда формируется выделение доли в квартире в натуре, то территориально площадь для пользования может быть визуально поделена перегородками и даже перепланировкой. В последнем случае говорят о дополнительном оформлении через архитектурную городскую администрацию разрешения на проведение конструктивной перепланировки квартиры.

Далее процедура продолжается путем внесения изменений в кадастровый (технический) паспорт через службу БТИ (ныне – ЕГРН). Стоимость выделенной жилплощади должна соответствовать экспертной оценке, а также рыночным расценкам по каждому метражу, приходящему на каждый выдел в отдельности.

Чем отличается отделение долей от раздела имущества

Чтобы не перепутать раздел недвижимого имущества с законным выделением его части, нужно сразу понять, что это два разных статуса недвижимости, два разных термина юридических манипуляций.

Когда осуществляется раздел имущества, то он происходит между супругами потому, что имущество было совместно нажито. Здесь главным критерием будет выступать оценка его стоимости с учетом специфики получения квартиры.

Например, она была куплена по ипотеке под материнский капитал, тогда выделение доли в квартире, определяемой государством детям, обязательно.

Это значит, супруги между собой не поделят имущество, пока ребенок (дети) не будут обеспечены собственными жилыми площадями.

Если речь идет о выделе имущественной доли в квартире, тогда подразумевается, что участники могут иметь в собственности лишь свою часть. Остальная же (оставшаяся) часть будет принадлежать другим проживающим.

Такое происходит в случаях равнодольного дележа общей жилплощади, по каждому из проживающих и зарегистрированных лиц. Чтобы понимать, как выделить долю в квартире натуральным образом, лучше обращаться за советом к юристу или нотариусу.

В целом же отличия между разделом и выделением доли недвижимого имущества можно представить в таблице.

Раздел	Доля
Собственник после проведения процедуры будут иметь каждый свое жилье, отдельное помещение.	Долевой владелец будет иметь право автономно жить на той жилплощади, которая выделена для него.
Квартира перестаёт классифицироваться как общее имущество жильцов.	Остальная часть квартиры, не выделенная в долю, остаётся в общем имуществе и пользовании у жильцов.

Как выделить доли в квартире

Механизм определения долей несложный. Достаточно общую площадь квартиры поделить на количество претендующих на собственность. Затем по каждой доле сопоставляется её размер с нормой, которая определена жилищным законодательством в России на каждого человека.

Когда следует выяснить, сколько стоит выделить долю в квартире, тогда обращается внимание на проведенный ремонт.

Если были сделаны изменения, которые нельзя отделить территориально, тогда тот собственник, который заплатил за всё это, может претендовать на увеличенную площадь в квартире.

Есть несколько вариантов, как можно провести распределение частей:

В добровольном порядке.
Через судебную инстанцию.
В натуральном виде.
В денежном выражении.

Принятие решения в суде – это значит, что выделенная доля в общей квартире будет назначаться судебными экспертами. Самое лучшее и быстрое решение – это добровольное заключение сделки между участниками.

Добровольно

Оформляется квартирный долевой выдел всегда путем составления соглашения между собственниками. Это обозначает, что юридически такой акт признается сделкой, совершаемой на договорной основе.

Договорённость составляется в письменной форме, предусматривая все стандарты, связанные с такими контрактами.

В России судебная практика показывает, что выделение доли без заключения договора через нотариуса – это большой риск для всех собственников.

Кроме этого, существует ряд нюансов, при которых необходимо договорённости скреплять посредство нотариата. Например, сделка проводится по маткапиталу, выделение долей в квартире по материнскому капиталу. В этом случае в первую очередь должны учитывать интересы детей, так как сертификат в первую очередь государством выдается для обеспечения детей жилой площадью.

В судебном порядке

В судебную инстанцию следует обращаться исключительно в тех случаях, когда договориться участникам сделки по передаче прав не удалось, либо имеются споры, разногласия.

Если нужно выделить жилье в квартире детям, то определение доли через судебный орган позволит за ними окончательно закрепить часть жилища. В случае необходимо перестраивать внутри всю квартиру, план утверждает также суд.

Когда решается, с чего начать выделение доли в квартире, нужно сразу понимать, что урегулирование споров через суд затребует дополнительные денежные расходы.

В натуре

Когда говорят о выделе части квартиры в натуре, тогда представляются договоренность обособления долей в квартире с возможностью их собственникам пользоваться ими автономно (изолированно).

В этом случае каждая доля должна включать:

жилое помещение;
кухню;
санузел;
коридор (прихожую);
выходную дверь.

Фактически вся квартира будет выглядеть, так называемой, коммуналкой. При этом перепланировка обязательна, если она возможна. А величина доли обязательно должна соответствовать метражу. К примеру, 1/4 часть должна быть так спланирована и обустроена в квартире, чтобы она не стала меньше или больше.

В денежном эквиваленте

Юридическая практика также показывает, что есть еще один вариант – выделение автономной доли в приватизированной квартире в стоимостном выражении (денежном эквиваленте).

Но специалисты рекомендуют, что такие сделки лучше проводить при уже имеющихся добровольных согласиях участников.

Часто при помощи такого способа один из владельцев просто покупает долю другого собственника и впоследствии становится единоличным хозяином всей квартиры.

Если участок площади очень маленький, ненормированный по закону жилищного права, тогда её владелец может подать в судебную инстанцию исковое заявление о выделении доли в квартире большего размера.

Если это невозможно, то срабатывает механизм компенсирования без согласия собственника.

Как только владелец небольшой территории получает такую компенсацию, он автоматически перестает иметь на неё собственническое право (ст.252 ГК РФ).

Как отделить пространство в совместном жилье

На основании семейного статуса, брачного свидетельства (или договора), супруги, своё приобретенное совокупными усилиями жильё, могут пойти на выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире. Зачем это делается?

Вообще практика показывает несколько причин, для чего используется данных механизм отчуждения прав собственности жилья:

Случай необходимости распродать объект по частям с установкой разной ценовой категории по каждой из участков.
Возникновение каких-либо неудобств, ограничений, возникших во время совместного права владеть и распоряжаться квартирой. Например, неприемлемый образ жизни кого-то из домочадцев (наркомания, алкоголизм и прочее).
Когда ищется способ, как выделить все доли в квартире, с целью иметь право распоряжаться своей частью, как захочется.
Желание обеспечить собственническими правами своего ребёнка (детей).
Один из вариантов решения в конфликтной ситуации, возникшей с совладельцем, с которым квартира находится в совместной собственности.

В натуральном виде квартиру можно поделить лишь при следующих условиях:

На каждой части есть свой санузел.
Планировка позволяет обустроить в каждой автономии квартирных площадей свою кухню.
Есть отдельный вход на каждую из долевых территорий.

В случае невозможности автономного обустройства жилой площади, принадлежащей каждому из собственников части одной квартиры – выделение доли в квартире проводятся через суд.

Нужно понимать, что получение собственной доли может обозначать, что остальной частью квартиры уже пользоваться и распоряжаться нельзя.

Право пользования общим туалетом, либо кухней не утрачивается лишь тогда, когда это определено судебным решением.

В реальности же, когда начинают составлять соглашение о выделении изолированных долей в квартире, выясняется, что большая часть жилфонда России не спланирована так, что можно обустроить отдельный вход либо сделать санузел на каждом из поделенных участков. В этом случае специалисты просто рекомендуют ограничиться дележом покомнатным. Но натуральный выдел доли невозможно сделать в однокомнатной квартире.

Как составить соглашение об определении долей

Часть будет выделяться под документы, которые следует заранее собрать для выделения доли в квартире. На основании этих бумаг заполняется бланк соглашения, в котором в обязательном порядке должно быть отражено:

- сведения о персонах-собственниках на основании гражданских паспортов;
- адрес местонахождения квартиры;
- подробное описание технических и эксплуатационных характеристик каждой долевой жилой площади;
- номер квартиры по кадастровому учету;
- конкретный размер определяемых долей;

указание состояния лицевого счета по оплате ЖКХ услуг;
сведения по наличию каких-либо обременений по рассматриваемому объекту жилья – арест, залог в банке по ипотеке, аренда, иное.

Образец соглашения можно скачать здесь.

Документы для заключения соглашения:

паспорта граждан;
правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство о праве вступления в наследство;
техническая документация на квартиру;
экспликация по дому, в котором находится квартира;
справка (лицевой счет) об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
выписка из домовой книги о проживающих (зарегистрированных) лицах.

Могу также затребоваться и другие дополнительные бумаги. Например, документы малолетних в квартире, при определении доли несовершеннолетнему.

Порядок оформления:

Подача документов для заключения соглашения.
Составление и вычитка соглашения.
Регистрация передачи прав собственности в Регистрационной Палате через подачу специального заявления.
Оплата государственной пошлины за внесение изменений в базу данных при смене собственников.
Получение на руки каждым владельцем своей доли экземпляра соглашения с отметкой из Регпалаты.

Регистрирует соглашение и передача прав приблизительно в течение 10 дней со дня подачи заявления. Если сразу собственники забрать документы не смогут по каким-то причинам, им следует знать, что готовые бумаги в государственном учреждении будут храниться в течение 1 месяца. Потом их отправят в архив.

Выделение долей с материнским капиталом

Часть может выделять и в случае приобретения жилья с материнским капиталом. Сумма капитала определена для обеспечения детей жильем. Повзрослевшие дети (ставшие совершеннолетними) смогут потом приватизировать свою долю в приватизированной квартире с тем, чтобы её продать. А могут оставаться жить на своей части жилой площади.

Когда квартира покупалась по ипотеке с использованием субсидии из госбюджета, то это делалось на основании специального документа, полученного одним из родителей семьи – семейного сертификата. Определение и расчет долей возможен будет только после полного погашения ипотеки, а потом регистрации квартиры сначала на одного из родителей.

Выделить доли сначала нужно детям, а потом супруги могут поделить оставшееся между собой. Либо могут продолжать пользоваться в общей собственности частью квартиры, не принадлежащей детям.

Для совершения сделки крайне важно взять из банка справку по полном закрытии ипотеки и кредитного счета, а также об отсутствии каких-либо долгов.

Постановка на регистрационный учет (в Регпалате) несовершеннолетних владельцев долей в России является бесплатной (без оплаты госпошлины).

Когда нужно понять, что такое выделенная доля в общей квартире, где проживают супруги, тогда следует просто уяснить одну важную деталь – это переход права собственности от общей к индивидуальной форме владения.

Если к этому подключается еще и приватизация, то получится, что раньше была квартира общая, а теперь в ней есть территории, классифицируемые как – «частная собственность». Супруги между собой могут делить равными долями (50/50), а могут поделить разными частями (40/60).

Отчуждать часть недвижимости могут как при совместной собственности, так и при долевой.

О том, как продать долю в квартире по шагам вы узнаете далее.

Напоминаем! На нашем сайте работает онлайн-юрист, который в рамках бесплатной консультации может вам разъяснить все нюансы по выделению долей и их продаже. Достаточно просто записаться в специальной форме и мы вам перезвоним.

Просьба оценить пост и нажать на кнопки любимых соцсетей, если пост вам понравился.
Ждем ваши вопросы.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/chto-takoe-videlennaya-dolya.html

Продажа и дарение долевой собственности в 2020 году

Долевая собственность – распространённое явление в России. Для того чтобы все процессы проходили чётко и понятно, существует закон. Каждый год вносятся изменения на законодательном уровне, 2020 год не стал исключением. Реформы коснулись собственников жилья.

Теперь при условии долевого владения квартирой установлен минимальный порог этой доли, то есть той части, которой собственник может владеть. До этого года доли распределялись жильцами поровну, либо за каждым какая-то часть, при этом какая конкретно часть, нигде не обговаривалось. По этой причине собственников могло быть сколько угодно.

На сегодняшний день любой человек имеет право продать или подарить часть доли, при этом оставить минимальную часть за собой. Вместе с установлением границ появился и запрет на сбыт или приобретение доли, которая меньше установленной законом. Это положение также закреплено законодательными органами власти. Более подробно со всеми особенностями нового закона можно ознакомиться ниже.

Что из себя представляет закон о продаже доли в недвижимости

Еще зимой 2017 года государством был выдвинут законопроект об установлении минимальной доли жилья. То есть конкретных цифровых значений. Принят он был только летом. Если вы думаете, что это неудобное ограничение, подумайте еще раз. Конечно, если доля небольшая, ее можно приобрести за меньшие деньги.

Покупка части метража доступнее для населения, ведь позволить себе целую квартиру, могут далеко не все. По закону, тот, кто приобрёл часть во владение, имеет такие же права на жилье, как и все остальные проживающие. Здесь и вся загвоздка. При условии, что купить можно любую часть доли и сделать это может кто угодно, открывается море возможностей для нечистых на руку людей.

Состоящим в доле приобретателям, следует ознакомиться с наиболее популярными схемами:

Покупается доля в квартире, теперь тот, кто её купил, является собственником жилья, а значит, может получить прописку. Она, в свою очередь, упрощает процесс регистрирования граждан. Зарегистрированный гражданин проще находит работу. Доля покупается не для того, чтобы проживать на территории, а ради вторичной выгоды. Такими схемами часто пользуются приезжие. И все бы ничего, но рядом живущие люди часто испытывают дискомфорт, так как встречаются ситуации, в которых эмигранты проживают по 10 и более человек.
Покупка остальной части квартиры по сниженной цене. Происходит так – на правах владельца в квартиру подселяются соседи, с которыми невозможно жить. Неудобства, стресс, угроза здоровью, а иногда и жизни, подталкивают людей выселиться из своего дома, попутно продав остальные доли по сниженной цене.

Вариантов много, и встречаются они нередко. Люди страдают, а мошенникам это только на руку. Дабы избежать подобных ситуаций и защитить права жильцов, и были внесены поправки. Теперь между недобросовестными приобретателями и мошенническими действиями стоит закон.

Особенности нового законопроекта:

1) Реализация или сбыт происходят из учёта условий реального проживания человека. Имеется в виду, что приобретатель должен обзавестись такими «метрами», что бы он мог въехать туда и комфортно жить на этих «метрах». То есть, теперь обозначен минимальный размер метража, ниже которого покупка или продажа доли будет невозможна.
2) Конкретную сумму кв. м. сказать невозможно, т. к. размер устанавливается в каждом регионе самостоятельно. Приблизительно 8-15 кв. м. на душу населения. К примеру, Москва ограничивается 10 кв. м. на человека.
3) Ограничения регистрации. Регистрацию гражданина выполнить не получится, если тот не приобрёл минимально допустимое значение метража. Но здесь не все так однозначно. На данный момент это условие не касается тех, кто приходится родственником хозяину или входит в состав семьи. Важно уточнить, что этот пункт, возможно, будет изменён или дополнен.

Для некоторых людей границы закона не являются такими жёсткими. Не получится их обойти только в том случае, если кто-то собрался именно продавать или покупать жилье. Есть ситуации, в которых правило можно обойти.

Например:

Если кто-то уже проживает и решил приватизировать квартиру;
В ситуации, когда распределение долей происходит между супругами, например, при разделе имущества;
вступление в наследство;
другие варианты, законные для вступления в права.

Это важно знать: Долевая и совместная собственность — отличия

Что такое доля в квартире

Следует разобраться в том, что факт наличия доли не означает, что у конкретного лица имеется некое количество конкретных метров или он имеет во владении одну или несколько комнат. Доля – это часть права владения жильём. А гражданский кодекс упоминает условие принадлежности недвижимости двум и более лицам. В условиях единственного владельца целой квартиры речь о долях не ведётся.

Виды владения:

Равное. Распределение происходит поровну, между жильцами (количество квадратных метров делится на число владельцев). К примеру, жилье размером 40 кв. м. будет поделено по 10 кв. м., если в квартире 4 собственника.
Пропорциональное. Деление происходит в соответствии с реальным владением недвижимости. В данном случае у проживающих права разняться – у одного может быть больше, у другого меньше. Доли на собственников в квартире в 40 кв. м. может быть, например, на первого- 10, на второго — 6, на третьего– 6, на четвёртого – 18 кв. м. Или как-либо еще, здесь распределение может быть не равномерным.

Регулирование права собственности на жильё или долю в нём устанавливает гражданский кодекс РФ. А налог устанавливается в соответствии с положением налогового кодекса РФ и составляется он из умножения ставки налога (на данный момент он составляет 13%), на сумму, в которой оценивается жильё.

Закон гласит, что гражданин не только имеет права, но и обязанности. Под обязанностями здесь идёт речь о налогообложении. Для разных видов вложения сумма налога формируется по-разному.

Существует два вида формирования цены:

Если жилищем располагает один человек, налог составляется исходя из ставки налога на стоимость жилья.
Если недвижимость поделена на доли – сумма будет состоять из налога на стоимость части, принадлежащей жильцу и налога.

Какой определён минимальный размер доли?

Гражданин имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Что касается долей, встречаются случаи, в которых люди хотят подарить или отдать какую-то часть своей доли.

При этом проживающий не имеет желания выписываться или покидать дом. Здесь закон чётко говорит о том, что такой собственник имеет право отдать часть доли, при этом сохранить часть прав за собой.

Наиболее частый пример – прописать кого-то из родственников.

С 2020 года установлены размеры метража. 10 кв. м. придётся отдать, а себе оставить минимум 6. Хотя сколько именно оставить себе, нигде не закреплено. Самое главное условие – если вы собираетесь отдать или продать долю, то она должна быть не менее 10 кв. м.

Минимальная доля жилья, которую можно продать, отдать:

1/3 от квартиры, размером от 30 до 60 кв. м.;
1/10, если метраж составляет от 60 до 120 кв. м.;
1/15, если квартира составляет более 120 кв. м.

Это важно знать: Авансовый договор: содержание, бланк и образцы

Для упрощения подсчёта примерно определить площадь можно так:

если квартира от тридцати до шестидесяти кв. м., продаём минимум десять кв. м., максимум двадцать;
если площадь варьируется от шестидесяти до ста двадцати, сбыть или приобрести можно не менее шести и не более двенадцати кв. м.;
не менее восьми кв. м. нужно продать, подарить или отдать, при условии, что количество метров выходит за пределы ста двадцати.

Чтобы знать точное число метров, которые можно реализовать, следует обратиться к формуле:
Минимальная доля = Оп / Ч
ОП – это общее количество квадратных метров;
Ч – часть, установленная законодательством, исходя из общей площади жилого помещения, 1/3, 1/10 и 1/15.

Важный аспект состоит в том, что если у человека во владении меньшая доля, чем допускается законодательно, у него не будет прав ею распоряжаться. Гражданин имеет право быть прописанным в квартире и проживать там, но ни продать, ни подарить не сможет. Исходя из этого, можно сделать вывод, что собственниками жилья может быть ограниченное число лиц.

Еще один важный вопрос, которым можно озадачиться, – есть ли разница при продаже и оценке между целой квартирой и долей в ней?

Изучая вопрос, может возникнуть ощущение, что продать долю квартиры, права на которую разделены, может быть сложнее. Есть ли права на такую сделку и есть ли возможности?

Права на продажу гарантирует государство. Можно продать свою часть метража, например, проживающим с вами собственникам или иным лицам. Однако такое право появляется лишь при условии, что жильё приватизировано.

Если доля не выделена, нужно сообщить другим владельцам, т. к. у них есть право выкупа. В случае отказа на приобретение можно предложить долю кому-то еще.

Переходим к возможности продажи и оценке своего владения. Ошибка тех, кто хочет определить стоимость доли, состоит в неправильной оценке. При продаже определяется стоимость всей квартиры, а не части.

Какая конкретно часть, как оценивается, сказать сложно. Ведь цена зависит и от предложений на рынке в том числе. Гражданин, который хочет купить именно долю, скорее исключение, чем правило.

Понятная ситуация – жить с чужими людьми не предел мечтаний.

Когда человек покупает долю и собирается жить на этих «метрах», он рискует попасть в условия, которые невозможно предсказать. В случае с целой квартирой можно посмотреть, как она выглядит, хорошее ли там отопление и сделан ли там ремонт. А вот при покупке доли важно учитывать наличие людей, с которыми придётся проживать.

В любом случае это неизведанная территория, ведь даже поговорив с ними, сказать подходят ли они для комфортного проживания затруднительно. Здесь, ели кто и покупает такое жилье, им явно не захочется переплачивать. Являясь собственником части владений, нужно также быть готовым к тому, что ваше предложение может не найти покупателя.

Есть вариант продажи своей доли рейдерам. Это люди, которые могут купить ваше жильё последующей продажей. Скорее всего, они её купят, но цена вас не порадует — в два раза дешевле реальной стоимости. Ведь если никто другой не покупает вашу собственность, то зачем переплачивать. К такому варианту следует прибегать в случае, если продавать нужно срочно, а вариантов нет.

При заверении каких-либо сделок обычно привлекают нотариуса. С 1 августа 2020 года можно совершать законные сделки, без обращения к специалисту. К таким вариантам сделок относятся:

Жилище продают собственники жилья. В том случае, когда квартира принадлежит одному владельцу, совершить акт купли-продажи можно, составив договор в письменной форме.
Сбыт осуществляется по долям. Здесь также достаточно письменного соглашения двух сторон, после чего документ будет являться законным.
Нотариальное удостоверение отменяется и при совершении сделок, которые касаются собственности паевого инвестиционного фонда. Например, операции по продаже, покупки, выделении земельных долей, в условиях наличия документов, подтверждающих переход права собственности на жилое помещение.

В мае 2020 года президентом России Владимиром Путиным был подписан закон №76-ФЗ, облегчающий процедуры купли-продажи. Закон вносит поправки в ранее принятый закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Документ утверждает право владельцев долей проводить сделки без нотариального удостоверения. 1 августа 2020 года он вступил в силу.

На кого не распространяется закон?

Упрощение процедуры отчуждения долей не касается тех случаев, когда в сделках участвуют отдельные категории граждан.

Обратиться к услугам нотариуса придётся, если:

Среди собственников жилья есть несовершеннолетние дети. Просто так продать или купить долю не получится. Несовершеннолетние дети законодательно причисляются к недееспособным гражданам, поэтому без юриста не обойтись. Недееспособность здесь определяется возрастом – пока ему или ей не исполнится 14 лет.
Среди собственников есть лица, признанные недееспособными. Здесь недееспособным признаётся человек, который не осознаёт и не может нести ответственность за свои поступки. Причиной признания гражданина недееспособным является психическое заболевание.

Этот пункт касается только ситуаций, в которых совершается акт продажи. При приобретении жилья в собственность можно совершать сделку, не обращаясь к юристу.

К нотариусу придётся обратиться и в том случае, если продажа, покупка, дарение и другие виды передачи имущества происходят без участия всех владельцев долей. Для того чтобы сделка была действительна, помимо заверения нотариуса, перед вами стоит необходимость осведомить остальных владельцев долей и обозначить условия проведения сделки, причём сделать это потребуется в письменной форме.

В статье предоставлена подробная информация о законе и правах граждан, но частные случаи стоит рассматривать конкретнее. Если какие-то вопросы требуют ответа или вам нужна помощь специалистов, вы можете обратиться на информационно-правовой портал «Шерлок», где наши юристы окажут квалифицированную помощь.

Источник: https://fms21.ru/kvartira/prodazha-i-darenie-dolevoj-sobstvennosti.html

Доля в квартире: новый закон 2020

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится.

Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

Закон о продаже доли в недвижимости

Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников. Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан.

К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов. Причем последние нередко проживали в одной квартире целыми десятками.

Перечисленные причины привели к созданию законопроекта о запрете отчуждения микродолей, поступившего на рассмотрение еще в декабре 2017 года. А вот уже в июне новый закон о продаже доли в квартире был одобрен.

Суть проекта заключается в следующих основных моментах:

Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится.
Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. Например, в Москве норма составляет 10 кв. м. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения – продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах.

Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения.

То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам.

Исключение – родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи (супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее). Однако этот момент еще остается под вопросом.

Важно уточнить, что положения законопроекта касаются лишь ситуаций отчуждения долей посредством реализации. Правило учетной нормы не распространяется на случаи, когда право на часть жилища возникает вследствие приватизации, раздела имущества между супругами, наследования либо иного законного права.

Порядок продажи доли в жилом помещении

А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно.

Если же говорить более подробно о том, как продать долю в квартире, обычно порядок действий включает такие этапы:

Выделение доли. Обычно при долевой собственности не указывается, какая именно часть принадлежит каждому совладельцу. В документах значение выражается в виде дроби, например, 1/3 от площади объекта. Соответственно перед продажей потребуется выделить долю, иначе говоря, определить, какой именно участок квартиры пойдет на продажу. Этот вопрос решается только при участии всех совладельцев и по обоюдному согласию, потому как использование жилья третьим лицом не должно нарушать их интересов. В ином случае, части распределяются через обращение в судебные органы.
Оценка стоимости доли. Допускается привлекать сторонних экспертов, но лишь при наличии у них сертификата на деятельность. Итоговое заключение оформляется в виде соответствующего акта, заверенного подписью специалиста и с указанием даты проведения процедуры.
Уведомление в письменной форме остальных собственников о продаже собственной доли в квартире. Бумага должна содержать цену и условия сделки. Если в качестве покупателя выступает сразу несколько совладельцев, продавец может выбрать среди них наиболее подходящего. Однако, если в течение месяца другие собственники не изъявляют желания приобрести реализуемую часть – долю допускается продать третьим лицам. Если же отказ от приобретения части жилища поступил от всех прочих собственников единовременно, допускается приступить к продаже ранее 30 дней с момента направления последним извещения о намерениях реализовать долю.
Поиск покупателя. Здесь все происходит стандартным способом через подачу объявления в СМИ, размещения текста о реализации доли на площадках в интернете.
Заключение договора между приобретателем и продавцом, и обязательное заверение бумаги у сотрудника нотариата. Последний проверит грамотность составленного соглашения, а также изучит правомерность текущей сделки, и лишь после этого заверит документ печатью и подписью.
Регистрация прав на долю в квартире, перешедших к новому владельцу с целью получения соответствующей справки и коррекции сведений в единой базе ЕГРН.

Но следует понимать, что мало кто захочет проживать на одной территории с незнакомым человеком, поэтому не исключено, что совладельцы начнут препятствовать продаже доли, при этом не изъявляя желания ее выкупить.

К этому стоит быть готовым заранее, потому как такие споры решаются только через судебные органы.

Решение последних выступает основанием для проведения сделки по продаже доли в жилом объекте без согласия прочих совладельцев.

Согласно нововведениям, теперь реализовать долю в квартире допускается только в том случае, если ее размер составляет не менее допустимой нормы. Диапазон последней расположен в пределах от 8 до 15 кв. м на одного человека. Окончательное значение устанавливается властями субъекта РФ.

В остальном же порядок продажи изменений не претерпел. Единственное, что также стало обязанностью – фиксация сделки и договора у нотариального работника. К тому же, не стоит забывать, что осуществить отчуждение доли допускается только с разрешения остальных собственников.

В ином случае, вопрос требует рассмотрения в суде.

Источник: https://law03.ru/housing/article/dolya-v-kvartire-novyj-zakon

Оценка доли в квартире для выкупа, сколько стоит доля в квартире, как определить стоимость доли в квартире при продаже

1 314 просмотров

Одним из важных этапов при продаже доли в квартире является ценообразование. Данная процедура значительно сложнее, чем продажа жилья полностью. Сложность при подготовке к сделке зачастую состоит в конфликтных отношениях между сособственниками. Рассмотрим, как проводится оценка доли в квартире.

Продажа доли без оценки

Определить стоимость квартиры в целом несложно. Существует несколько способов.

№ п/пСпособ

1	Обращение в специализированную организацию
2	Анализ аналогичных предложений на рынке

Причем, величина может быть установлена собственником по его инициативе. Единственным ограничением является необходимость продажи объекта не менее 0,7 от кадастровой стоимости. В противном случае необходимо оплатить повышенный налог.

С долей ситуация обстоит сложнее. Как показывает практика, большинство собственников при выставлении часть жилья на продажу для третьих лиц определяют стоимость от общей цены квартиры. Например, гражданин продает 1/3 долю в квартире, стоимостью 3 000 000 р. Он устанавливает цену в размере 1 000 000 р.

Такая часть называется идеальной. Получить ее при продаже квартиры не полностью, а по долям, практически невозможно.

Риелторы рекомендуют установить цену на 20 – 30% ниже идеальной доли. Но даже в таком случае скорая продажа не гарантирована.

В 2020 году рынок недвижимости перенасыщен предложениями о продаже долей в квартире. Он пользуется популярностью, а основной причиной избытка предложений является необоснованно завышенная цена.

Как правило, завышенное ценообразование формируется агентствами недвижимости. При посещении организации, специалист сразу ориентирует продавца на максимальную стоимость.

Однако получение такой цены не гарантировано. Объект стоит без продажи 6 – 12 месяцев. После чего агентство предлагает значительно уменьшить стоимость. Собственник, желая сбыть часть жилья, соглашается.

Чтобы не тратить время на бесполезное ожидание, можно оценить долю самостоятельно. Рассмотрим, как это сделать.

Как определить стоимость доли в квартире при продаже

Оптимальным решением является обращение в специализированное агентство. Стоимость услуг таких компаний обычно невысока. Не более 3 000 – 5 000 р.

При выборе организации целесообразно отдать предпочтение крупному агентству, которое имеет лицензию на данный вид деятельности. Обязательным условием является заключение контракта с организацией. Подготовка документации займет 3 – 5 дней.

Важно! Обращение за оценкой потребует наличие всех документов на квартиру. Поэтому необходимо обратиться в специализированную компанию до обращения в агентство недвижимости.

Доля, без определенного порядка пользования

Под порядком пользования понимается наличие соглашения с содольщиком или решения суда о использовании квартиры. Мера может быть применена в отношении жилья, которое поделено на доли. Если часть соответствует одной из комнат, то гражданин получает право пользования конкретной комнатой на постоянной основе, а также местами общего пользования.

Зачастую такой документ у граждан отсутствует, так как определить порядок использования в однокомнатной квартире невозможно. Поэтому гражданин будет владеть долей юридически, но не сможет вселиться в помещение.

Доля с определенным порядком пользования

При наличии документа об определении порядка пользования объектом, продать часть проще. Поэтому стоимость доли будет выше.

Наличие документа подразумевает возможность свободного доступа в квартиру. Это повышает приоритет жилья на рынке недвижимости.

Положительные факторы, влияющие на оценку

Чем больше положительных факторов имеет доля, тем выше итоговая стоимость жилья.

Перечень факторов:

Отсутствие других жильцов в квартире (+50% к цене). Ситуация случается редко. Но многие граждане желают пользоваться всей квартирой, купив часть. Даже если ситуация временная (сособственник несовершеннолетний, осужденный, лицо, имеющее другое жилье), покупка будет выгодной.
Вторая доля сдается в аренду (+10%). Совладельцы определили порядок пользования и каждый из них распоряжается объектом по своему усмотрению. Часть будет аналогией коммунальной квартиры.
Квартира имеет только 2 владельцев (+20%). Чем больше сособственников, тем ниже собственность. Причем, не имеет значение, какие у них части. Даже купив 2/3 доли, по факт гражданин сможет пользоваться только 1/3. Поэтому если объект имеет 2 совладельцев, которые имеют равные доли.
Большая площадь (+30%). На практике, 80 кв.м. можно разменять на 2 однокомнатные квартиры. Поэтому, покупатель в дальнейшем может получить размен.
Наличие изолированных комнат по числу владельцев (+40%). Например, двухкомнатная квартира с изолированными комнатами при наличии 2 совладельцев.
Хорошие отношения между сособственниками (+20%). Если второй владелец не ограничивает возможность использования жилья, это существенный плюс к цене. Приобрести квартиру с конфликтными соседями предпочитают «профессиональные соседи».

Отрицательный факторы, влияющие на оценку

Каждый отрицательный фактор отнимает процент от стоимости части. В ряде случаев, продажа объекта является и вовсе нерентабельной. В таких ситуациях, граждане продают доли «черным риелторам» за минимальную стоимость, чтобы получить хоть какие-то деньги.

Список факторов:

Большой размер части (-20%). Собственник желает получить идеальную долю. Однако на практике, это не возможно. Поэтому большая часть часто переоценена.
Невозможность посмотреть объект перед продажей (-50%). Это означает, что владелец не имеет доступа в квартиру. Вариант подходит для прописки.
Много жильцов (-50%). Вне зависимости от размера доли, сложно проживать в квартире, где живет чужая семья. Кроме того, это дополнительная нагрузка на сантехнику. Кроме сособственника доли в жилье имеет право проживать члены его семьи.
Дорогая квартира (-100%). Если оценивается элитное жилье, то шансов продать часть практически невозможно. Проще купить целое жилье, чем долю в слишком дорогой квартире.
Совладелец, состоящий на очереди на субсидию (-30%). Отсутствие личных денежных средств у совладельцев является причиной, по которой невозможно получить размен. Если потребуется доплата, они откажутся. А получение помощи от государства может растянуться на десятки лет.
Наличие несовершеннолетних сособственников (-30%). Продажа доли ребенка возможна только с согласия отдела опеки. Получить его достаточно сложно. Поэтому получить размен будет сложно. Чем больше детей, тем больше сложностей с квартирой.

Порядок оценки

Предварительно необходимо выяснить, сколько стоит идеальная доля. После чего, необходимо провести анализ положительных и отрицательных факторов. Цена рассчитывается от идеальной части.

Пример. 3 комнатная квартира оценивается в 9 000 000 р. Дольщиков 3, один из них несовершеннолетний. Отношения между совладельцами хорошие, но порядок пользования не определен.

Идеальная доля составит 9 000 000/3=3 000 000. Один из несовершеннолетних собственников уменьшает стоимость на 30% Возможность пользоваться долей увеличивает цену для выкупа на 20%.

Таким образом, цена составит 2 700 000 р.

Но для того, чтобы доля продалась скорее, целесообразно уменьшить цену еще на 10 – 15%. Исходя из данной стоимости можно выставлять объект на продажу.

Чтобы узнать сколько стоит доля в квартире, необходимо провести беспристрастный анализ. На основании выводов можно делать расчеты. Дополнительно необходимо привлечь специалистов. Однако перед продажей объекта целесообразно получить консультацию юриста. Чтобы специалист дал точную консультацию, нужно описать ситуацию в форме обратной связи.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otsenka-doli-v-kvartire/

Что ждет владельцев недвижимости с 2020 года: новые налоговые правила

Как известно, налоги подстерегают собственника при любом раскладе: и если он просто владеет недвижимостью, и если решил ее продать.

Поэтому для него очень важно всегда быть в курсе последних изменений в налоговом законодательстве — а в последнее время недостатка в них нет. Рассмотрим, что нового ожидает владельцев недвижимости с 2020 года.

1. Налог на имущество
С наступлением нового года расчет налога на недвижимость по инвентаризационной стоимости окончательно уйдет в прошлое: страна перейдет на налогообложение по кадастровой стоимости.
При этом первые три года налог начисляется с учетом понижающих коэффициентов (0,2 — 0,4 — 0,6), а после этого — по 100%-ной кадастровой стоимости.
Единственное ограничение: рост налога не может выйти за рамки 10% от своего прошлогоднего значения.
Поэтому стоит поинтересоваться, во сколько оценили объект недвижимости эксперты в 2020 году и нет ли оснований для пересмотра стоимости — ведь от этого теперь еще больше будут зависеть расходы собственника.
2. Налог с дарения
С нового года для всех получателей недвижимости в дар вводится единый порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ.
Налог будет начисляться также по кадастровой стоимости объекта: применяется значение, утвержденное по состоянию на 1 января года, в котором за одаряемым зарегистрировано право собственности на объект.

Но не стоит впадать в панику: НДФЛ с подаренной недвижимости по-прежнему не платят члены одной семьи и близкие родственники. К таковым относятся дети, родители, супруг, а также братья, сестры, бабушки и дедушки.

А вот если, к примеру, прабабушка подарит своему правнуку квартиру, то ему уже придется заплатить государству 13% от кадастровой стоимости жилья (такой прецедент приводился в этом году в разъяснениях Минфина).
3. Налог с продажи
Единственное жилье
Если недвижимость была приобретена в 2016 году или позже, то обязанность заплатить НДФЛ возникает у собственника в том случае, когда он продает ее до истечения 5-ти лет со дня регистрации своей собственности на объект.
Но с 2020 года вводится важное исключение из этого правила:

— чтобы освободиться от НДФЛ при продаже, будет достаточно 3-летнего срока владения объектом недвижимости — если он является для собственника единственным жильем.

Что понимается под единственным жильем?

— это комната, квартира или дом (либо доля в них), после продажи которых у человека больше не остается в собственности другого жилья (в т.ч. в совместной собственности),- жилое помещение — если после его продажи у человека остается в собственности другое жилье, но оно приобретено им в пределах 90 дней до даты, когда покупатель зарегистрировал собственность на проданное ему жилье.

Например: 5 февраля 2017 года Иванов купил первую квартиру, а 10 января 2020 года — вторую. 10 февраля 2020 года он продает первую квартиру — и освобождается от НДФЛ по правилам продажи единственного жилья.

Подаренное жилье

На случай продажи недвижимости, которая была в свое время подарена продавцу, также введены новые правила налогообложения. Продавец может снизить налогооблагаемый доход на сумму:

— налога, который он заплатил при получении недвижимости в дар (если даритель с одаряемым не были близкими родственниками),- расходов, которые понес даритель, приобретая этот объект недвижимости (при условии, что он не заявлял эти расходы для возврата подоходного налога за покупку жилья).

Но по-прежнему налоговая обязанность у собственника при продаже подаренной ему недвижимости возникает, если между дарением и продажей прошло меньше 3-х лет.

Если больше, то он освобождается от уплаты НДФЛ — и необходимость в налоговых вычетах в таком случае отпадает.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a174ed5168a918159c137da/5de96cf7dddaf400b24f1320

Источник

Гистограмма

Оценка доли качественного признака и её ошибка

Оценка математического ожидания количественного признака и её ошибка

Дисперсия и стандартная ошибка доли

Точность оценки долей

Дисперсия и стандартная ошибка доли

Точность оценки долей

Стандартная ошибка пропорции: формула и пример

Дополнительные ресурсы

Стандартная ошибка пропорции: формула и пример

Дополнительные ресурсы

Дисперсия и стандартная ошибка доли

4.7. Оценка генеральной доли

Что такое выделенная доля в квартире

Чем отличается отделение долей от раздела имущества

Как выделить доли в квартире

Добровольно

В судебном порядке

В натуре

В денежном эквиваленте

Как отделить пространство в совместном жилье

Как составить соглашение об определении долей

Выделение долей с материнским капиталом

Продажа и дарение долевой собственности в 2020 году

Что из себя представляет закон о продаже доли в недвижимости

Что такое доля в квартире

Какой определён минимальный размер доли?

На кого не распространяется закон?

Доля в квартире: новый закон 2020

Закон о продаже доли в недвижимости

Порядок продажи доли в жилом помещении

Оценка доли в квартире для выкупа, сколько стоит доля в квартире, как определить стоимость доли в квартире при продаже

Продажа доли без оценки

Как определить стоимость доли в квартире при продаже

Доля, без определенного порядка пользования

Доля с определенным порядком пользования

Положительные факторы, влияющие на оценку

Отрицательный факторы, влияющие на оценку

Порядок оценки

Что ждет владельцев недвижимости с 2020 года: новые налоговые правила

Возможно, вам также будет интересно: